يتجه الناخبون في فلوريدا في انتخابات نوفمبر تشرين الثاني 2026 إلى التصويت على تعديل دستوري قد يغيّر بشكل كبير طريقة احتساب الضرائب العقارية على المنازل التي تتمتع بإعفاء Homestead.
وبحسب المقترح، سيرتفع الإعفاء من الضرائب العقارية غير المدرسية إلى 150 ألف دولار عام 2027، ثم إلى 250 ألف دولار عام 2028. أما الضرائب المدرسية فستبقى مستحقة.
بمعنى آخر، إذا كانت القيمة التقييمية لمنزل ما 350 ألف دولار، فسيتم إعفاء أول 250 ألف دولار من الضرائب غير المدرسية، ويُحتسب هذا الجزء من الضرائب على الـ100 ألف دولار المتبقية. أما إذا كانت القيمة التقييمية 250 ألف دولار أو أقل، فقد تختفي الضرائب غير المدرسية بالكامل، مع استمرار دفع الضرائب المدرسية.
ومن النقاط المهمة أن المقترح يميز بين سكان فلوريدا الحاليين والقادمين الجدد. فمن يثبت إقامته في الولاية قبل نهاية عام 2026 لن يضطر إلى الانتظار خمس سنوات للاستفادة من الإعفاء الموسع، بينما يُفترض أن يخضع القادمون الجدد بعد 1 يناير/كانون الثاني 2027 لفترة انتظار تصل إلى خمس سنوات.
ولكي يصبح التعديل قانوناً، يحتاج إلى موافقة 60% على الأقل من الناخبين في الاقتراع العام. وإذا تمت الموافقة عليه، فمن المقرر أن يبدأ تطبيقه في 1 يناير/كانون الثاني 2027.
أما تأثيره المحتمل على سوق العقارات، فقد يكون لافتاً. انخفاض تكلفة امتلاك المنزل يمكن أن يجعل فلوريدا أكثر جاذبية للعائلات والمتقاعدين والمشترين القادمين من ولايات أخرى، وقد يشجع بعض المستأجرين على شراء منازل بدلاً من الاستئجار.
لكن هناك مفارقة اقتصادية: إذا أدى انخفاض الضرائب إلى زيادة الطلب على المنازل، فقد ترتفع أسعار العقارات، خصوصاً في المناطق التي تعاني من محدودية المعروض. وبالتالي، قد يحصل أصحاب المنازل على وفر ضريبي، بينما يستفيد البائعون من ارتفاع محتمل في قيمة العقارات.
ومن المتوقع أن يكون التأثير على عدد السكان إيجابياً، لكن من الصعب تحديد عدد القادمين الجدد أو نسبة ارتفاع أسعار المنازل قبل معرفة نتيجة التصويت وتطورات سوق الإسكان وأسعار الفائدة والتأمين.
