منذ زمن بعيد كنا نسمع مقولة أن العقار في لبنان "سعرو فيه وما بيخسر"

هل هذا يعني ان سعر العقار في لبنان من المستحيل ان ينخفض باي وقت؟

  هذا ليس التفسير الوافي للموضوع، العقار استثمار والاستثمارات فيها الربح والخسارة ولكن صلابة الاستثمار في العقار تأتي من خلال:

 اولا : مبدء الندرة العقارية وثانيا من خلال العرض والطلب  ،لبنان بلد مساحته صغيرة وعدد سكانه يتزايد فمن هنا تاتي ندرة وجود العقارات ذات المواقع المميزة لصغر المساحة وطبيعة البلد بين الجبال والبحر

ثانيا : من خلال تزايد الطلب على العقار  على مر السنين ما يؤدي إلى ارتفاع معدل الأسعار بالاجمال اذا ما تم احتساب معدل الأسعار على مدة عشرة سنين

علما انه أتت ايام انخفض فيها سعر العقار كما حصل اوائل ازمة ال 2020 لان الناس احتاجت الى السيولة  ولكن ما لبث ان عاود الارتفاع وعوض الخسارة على أكثر من صعيد.

فالعقار اثبت صلابته في خضم الانهيار الاقتصادي في لبنان بحيث ان الاموال التي كانت تفقد من قيمتها في المصارف بسبب ارتفاع سعر الصرف وتناقص الإحتياط بالدولار  لدى المصرف المركزي ركن معظمها في العقار وما لبثت ان عوضت الخسارة من خلال عودة التداول بالعقار بالدولار الفعلي وليس الدولار المصرفي الذي فقد ٩٠%من قيمته. لنعطي مثل:

شيك مصرفي قيمته مليون دولار محلي قيمته بالدولار الفعلي الان حوالي ١٠٠،٠٠٠ دولار

اما من اشترى بهذا الشيك نفسه عقار ذات موقع جيد الان ممكن ان يحصل على الاقل ٥٠% الى ٦٠

بالمئة من قيمة الشيك بالدولار الفعلي وفي بعض المناطق يمكن أكثر!

عندما نشتري عقار من المهم ان نعرف ماذا نشتري وبأي منطقة ولاي هدف

اذا كان الهدف اعادة البيع وتحقيق ربح والحصول على سيولة وليس ركن الاموال لوقت طويل

فعلينا ان ندرس المناطق التي الطلب فيها اعلى من غيرها حتى في الازمات

ومن هنا على من يريد شراء عقار ان يلجا الى الخبراء في المجال العقاري الذين يعرفون السوق والطلب. فليس اي عقار نشتريه يكون من السهل اعادة بيعه بنفس القيمة، مع السنين سوف ترتفع قيمته ولكن العقار ذات الموقع المميز وفي مناطق معينة تكون اعادة بيعه وتحقيق ربح،اسرع من مناطق أخرى.

مثلا في لبنان العقارات على البحر والعقارات في اماكن التزلج ، حافظت على قيمة أعلى وكان اعادة بيعها او تأجيرها أسهل من عقارات في مناطق بعيدة وليس عليها طلب ، لان أماكن التزلج محدودة كما العقارات على البحر محدودة بحكم ندرتها!

كما انه حتى في العقارات على البحر هناك فارق في الأسعار فالعقار على البحر  في المناطق الجنوبية سعره اقل من العقار على البحر في المناطق الشمالية وذلك يعود للمخاطر الأمنية التي تهدد جنوب البلاد أكثر من الشمال.

كما وان الشقق التي في العاصمة حافظت على سعرها أكثر من الشقق في مناطق بعيدة عن بيروت لان القدرة الشرائية أعلى في العاصمة وهذا ينطبق على كل عواصم العالم

الاستثمار في العاصمة صلب أكثر من مناطق أخرى

انما حتى فلب العاصمة فإن الشقق ذات المساحات الصغيرة تحت ال٢٥٠ متر شكلت استثماراً افضل من الكبيرة لندرتها اولا مقارنة مع الشقق الكبيرة الحجم ما فوق ال٢٥٠ متر

ومن هنا نرى ان الاستثمار في العقار على الأمد الطويل هو ملاذ  آمن لركن الاموال انما اذا كان الهدف من شراء العقارات هو اعادة البيع بسرعة فعلينا ان نكون حذرين ونلجا إلى الاختصاصيين لتوجيهنا إلى افضل الخيارات .